Escribanía: Boleto de Reserva

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¿Qué es un Boleto de Reserva y para qué sirve?

Es un contrato cuyo objeto principal es una promesa de contratar entre una persona interesada en adquirir y otra en vender un bien inmueble, lo que en la práctica inmobiliaria conocemos “Boleto de Reserva” lo cual jurídicamente es una “promesa de contratar”, no es más que el proyecto del futuro contrato de compraventa.

En un Boleto de Reserva se estipulan una serie de condiciones, que de darse podrán provocar la normal firma consagratoria y definitiva, no es un sinónimo de compra-venta pero si genera una serie de obligaciones y se comienza a consolidar una transacción inmobiliaria.

Por tanto, un boleto de reserva, no es en sí una certeza de compra-venta, pues el inmueble debe cumplir con unas exigencias jurídicas así como las partes tanto personas físicas o jurídicas deben estar libre de interdicciones(embargos) u otros impedimentos, que en caso de no cumplirlos, es decir si falta algún requisito esencial, o su obtención llega a ser muy extendida en el tiempo, muy compleja o gravosa, se puede proceder a rescindirlo, sin responsabilidad de ninguna de las partes que lo habían firmado, cuando así se estipule.

Objetivo del Boleto de Reserva

Reservar la propiedad formalmente para que el Comprador pueda estudiar los títulos de esta, así como también la situación jurídica del Vendedor. En conclusión, garantizar al Comprador la correcta adquisición del bien.

Partes:

Vendedora, Compradora, Inmobiliaria/s interviniente/s, Escribano designado

Estipulaciones Generales:

En el documento se fijan el precio  y la forma en que se integrará y el plazo durante el cual el Escribano de la parte Compradora estudiará los títulos.De estar en condiciones para hacerlo se concreta la firma del compromiso de Compra-Venta o la Compra-Venta definitiva, además en el Boleto de Reserva se pactan las principales características del negocio identificación del bien inmueble, identificación de las partes, entre otras.

Además de la obligación principal de la promesa de contratar, se fijan Multas en caso de incumplimiento por el Vendedor o por parte del Comprador, generalmente se estipula el 10% del precio de venta de la propiedad.

Integración económica:

Es de práctica que se integre en esta etapa de la negociación el 10% del Precio de Venta, generalmente se retiene por el escribano interviniente. Su finalidad es ligar a las partes con una obligación económica y eventualmente la multa ante un eventual caso de incumplimiento.

Plazo:

En la práctica inmobiliaria se establece un plazo de 45 días, no obstante, este plazo es de libre acuerdo por las partes atendiendo el caso concreto.

Agente de retención:

Escribano de la parte Compradora, eventualmente también la Inmobiliaria.

¿Por qué se firma un boleto de reserva?

La firma de un boleto significa para el vendedor/ inmobiliaria que ya no exhibirá ese inmueble a otros interesados es decir se retira del mercado, y para el comprador, obligarse a contratar en caso de estar el inmueble y su vendedor con condiciones de vender.

Para las inmobiliarias en esta etapa el negocio está concluido quedando reflejado en el documento su intervención lo cual dará derechos al cobro de honorarios con el vendedor y comprador.